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- Surface150 m²
- Pièces6
- Terrain1 387 m²
- Construction2008
Vue imprenable T6
614 000 €
Descriptif du bien
COUP DE CŒUR EN PLEINE NATURE – VILLA T6 + ESPACE INDÉPENDANT AMÉNAGÉ EN T3
Nichée dans un écrin de verdure, cette villa familiale séduit par ses volumes généreux et son cadre paisible.
Côté habitation principale :
Un ancien atelier a été transformé en espace indépendant de type T3 (env. 72 m²).
Changement d’affectation non effectué et ne sera pas régularisé : usage non reconnu officiellement en tant que logement, mais idéal pour un usage personnel (bureau, invités, loisirs…).
Le tout sur un terrain arboré de 1 387 m², dans un secteur recherché, sans vis-à-vis direct à l’arrière.
Mitoyenneté discrète sur un côté, sans nuisance visuelle ni sonore.
Les +++ :
Nichée dans un écrin de verdure, cette villa familiale séduit par ses volumes généreux et son cadre paisible.
Côté habitation principale :
- 5 chambres, idéales pour grande famille, télétravail ou invités.
- Un espace de vie lumineux de 54 m², avec cuisine ouverte meublée et équipée, qui s’ouvre directement sur une magnifique terrasse de 64 m² avec vue à couper le souffle 🌄 – parfaite pour vos repas d’été et moments de détente.
- Un garage de 30 m² pour stationnement ou stockage.
Un ancien atelier a été transformé en espace indépendant de type T3 (env. 72 m²).
Changement d’affectation non effectué et ne sera pas régularisé : usage non reconnu officiellement en tant que logement, mais idéal pour un usage personnel (bureau, invités, loisirs…).
Le tout sur un terrain arboré de 1 387 m², dans un secteur recherché, sans vis-à-vis direct à l’arrière.
Mitoyenneté discrète sur un côté, sans nuisance visuelle ni sonore.
Les +++ :
- Environnement calme
- Vue panoramique
- Potentiel multi-usages
- Rare sur le secteur !
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface150 m²
- Séjour54 m²
- Surface terrasse64 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle d'eau4
- WC2
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Terrain1 387 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationNéoules 83136
- Taxe foncière2 700 € /an
- RéférenceVM394
Détail des pièces
- Pièce de vie avec cuisine ouverte meublée et equipée54.55 m²
- buanderie4.76 m²
- chambre9.41 m²
- dégagement7.7 m²
- salle de bain5.33 m²
- suite parentale avec salle d'eau 19 m²
- chambre14.5 m²
- chambre13.61 m²
- chambre14 m²
- WC1.51 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 599 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1200.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI083012023000000004
Elodie CORDENOT
Agent IMMOBILIER
Var (83)
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